Будівельно-технічна експертиза - дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів та конструкцій та відповідних документів, неякісних ремонтних робіт
У переважній більшості випадків, за допомогою до експертів звертаються люди для вирішення наступних завдань:
- Визначення ринкової вартості (будинку, квартири, земельної ділянки, іншого нерухомого майна);
- Визначення розміру шкоди, завданої незаконними діями третіх осіб (наприклад, залиття квартири);
- Розділ майна (будинку, квартири, земельної ділянки або іншого нерухомого майна) відповідно до часток власників, з урахуванням вимог діючих будівельно-технічних норм;
- Визначення стадії готовності незавершеного об'єкта будівництва;
- Визначення відповідності об'єктів нерухомості на відповідність проектно-технічної документації на його будівництво, а також вимогам діючих будівельно-технічних норм;
- тощо .
Потрібно розуміти, що вказаний вище перелік не э повним, він відображає лише найбільш часті завдання, які ставляться перед експертом-будівельником.
Будівельно-технічна експертиза покликана вирішувати повний спектр питань так чи інакше, пов'язаних з нерухомим майном. Тому, якщо в зазначеному переліку Ви не знаходите те, що допоможе вирішити конкретно Вашу задачу, рекомендуємо звернутися до нас за консультацією і ми обов'язково визначимо, сформулюємо і допоможемо вирішити саме те питання, яке потрібно Вам.
Експертне будівельно-технічне дослідження проводиться на підставі заяви, в якій зазначаються питання, поставлені на дослідження.
Питання, що ставляться на вирішення експертизи (дослідження) рекомендуємо погодити безпосередньо з експертами ЮрЕкс. В залежності від мети дослідження, враховуючи особливості кожної ситуації, фахівці ЮрЕкс допоможуть коректно сформулювати питання.
Орієнтовні питання будівельно-технічної експертизи:
• Чи існує технічна можливість розподілу нежитлового приміщення загальною площею (зазначити) кв.м, що розташовано на першому поверсі житлового будинку по вул. (зазначити адресу), в рівних частках?
• Яка дійсна ринкова вартість квартири /будинковолодіння/ землі (зазначити адресу) станом на (вказати)?
• Яка дійсна ринкова вартість будинковолодіння, що знаходиться за адресою (вказати) на ¼ та ¾ його частини станом на (вказати дату)?
• Чи існує технічна можливість виділу в натурі з єдиного майнового комплексу (вказати власника), що знаходиться за адресою (зазначити адресу), в конкретне користування будівлі під літ. (вказати)?
• Чи відсутні технічні обмеження щодо виокремлення будівлі за літ. (вказати) по (зазначити адресу), з єдиного майнового комплексу (вказати власника) ?
• Яка ринкова вартість будівельних робіт з відновлення пошкоджень, що виникли внаслідок залиття в квартирі (вказати адресу), яке сталося (зазначити дату) ?
• Яка ринкова вартість ремонтно-будівельних робіт (розмір завданої матеріальної шкоди), у квартирі (вказати адресу) проведення яких необхідне для усунення пошкоджень пожежі, яка сталася (зазначити дату)?
• Чи відповідають виконані ремонтно-будівельні роботи в житловій квартирі (вказати адресу) вимогам державних будівельних норм?
• Чи відповідають нормам ДБН виконані ремонтно-будівельні роботи (зазначити які саме) в (не)житловому будинку за адресою (вказати адресу)? Якщо виконані роботи (зазначити які саме) не відповідають нормам ДБН,то яка вартість завданої матеріальної шкоди власникам будинку?
• Чи були використані правильні коефіцієнти та інші складові вартості в розрахунку кошторису та складеному акті приймання виконаних робіт для виду робіт, на які був підписаний договір – капітальному ремонті даху (вказати об’єкт, адресу)?